【MyGoNews 林承志/台北報導】學界、商界一致認同ECFA效應對台灣房地產的首波效應，將會出現在商用不動產，行政院長吳敦義也宣布最快將在明年元宵節將試辦陸客來台自由行，大台北店面市場6月開出長紅，相較住宅產品買氣直直落，呈現出一個市場兩樣情的特殊現象。

根據永慶店面事業部統計，大台北第2季店面成交量，台北市價量平穩，台北縣則呈現價穩、量大增，成交量甚至成長近5成，其中板橋、中、永和的傳統商圈也跟隨捷運店面的腳步，開出紅盤。

黃增福分析，店面是高單價產品，因為價格最高，受銀行管控的程度也最嚴，一般而言，買方要準備4到5成的自備款才能投入市場，財務槓桿較低，受利率波動的影響最小。且店面買方本來就不適用銀行優惠的貸款條件，不會受現階段針對投資客的限縮政策波及。加上總價金額大，交易時間長，更沒有短期投資客急於出脫、價格滑落的現象，價格相對平穩。
 

目前大台北地區市中心、市郊區、台北縣3環的價格穩定，且投資及資產配置的族群均穩佔75%以上，表示投資方依舊看經營前景。更重要的是期盼已久，上月兩岸簽訂的ECFA，以及後續帶來的擴大開放效應，都是店面市場的活水。

市中心區近幾年原本已因商業活動移轉而逐漸成為沒落的老舊商圈，但由於最近觀光客大增，帶動平價旅館、精品業的進駐，形成商圈的復興效應，成交量甚至超越東區。而黃增福認為，明年元宵節即將開放的陸客「自由行」，將是翻轉商用不動產市場的關鍵。以近期大型的公有地BOT及大面積土地標售，法拍的熱況，都可以看出國內、外大型開發業者對於未來來自外部的服務業需求，有積極的回應。

黃增福表示，回顧香港簽訂CEPA後的發展，「店面」絕對是受惠最直接也最快的不動產，台北縣、市具交通優勢及地方特色的商圈，如：觀光夜市、天母、中山北路商圈將帶領店面行情漲勢，而台北縣重要的傳統商圈也會因為捷運路網的擴張而產生補漲行情，值得投資人特別留意。
 

台北縣市店面成交價量變化